매물번호:10243
광고중
매물번호 10243
| 주소 |
경기 남양주시 다산동 영신프라자동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
매매 |
11억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 69.16㎡ 21평 / 전용 36.4㎡ 11평 (전용률 53%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :5층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
일반음식점
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 46 대 )
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엘리베이터 |
2 대
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| 테마 종류 |
1층 상가
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2019-08-19
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🏆 상가 매매 / 임대차 전문 🏆
😊 미스터홈즈부동산 다산센터 😊
『 💎 매물 특장점 💎 』
✅ 매출 연동형 임대 구조
- 고정 월세가 아니라 스타벅스 매출의 4%
- 월 300~350만 원이 꾸준히 들어옴
- 매출이 늘면 임대료도 함께 오르는 구조입니다.
✅ 스타벅스 임차 = 상권 검증 완료
- 스타벅스는 입점 전 상권, 유동 인구, 지속성 분석
- 연체·공실 리스크가 거의 없는 대표적인 안정 임차인
✅ 9호선 역 확정 + 출입 동선 바로 앞 4거리
- 9호선 연장은 ‘예정’이 아닌 확정된 호재
- 해당 매물은 역 출입 동선 바로 앞 4거리에 위치
- 역 개통 시 유동 인구 증가는 자연스럽게 반영
✅ 2개 호실 사용으로 대체 불가 입지
- 단일 호실이 아닌 2개 호실을 사용하는 구조
- 가시성·집객력·희소성이 높아 추후 매각 시에도
경쟁력有
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📞 직통 상담: 010-3445-8924
📞 사무실: 031-558-8924
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『 📝 상세 매물 정보 』
📌 보증금: 6,660만 원
📌 임차인: 스타벅스
📌 임대 구조: 매출 연동형
📌 임대료: 스타벅스 매출의 4%
📌 월 평균 수익: 약 300~350만 원 안정적 수령중
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안녕하세요 미스터홈즈 조영준 이사입니다.
광고중
매물번호 10243
안녕하세요 미스터홈즈 조영준 이사입니다.
전화하기
문의하기연면적
2,351평대지면적
513평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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