매물번호:10243
| 주소 |
경기 남양주시 다산동 영신프라자동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
11억
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
공급 69.16㎡ 21평 / 전용 36.4㎡ 11평 (전용률 53%) 평
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| 층정보 |
(지상)
전체층 : 5층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
일반음식점
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기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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| 방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 46 대 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
1층 상가
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| 입주가능일 |
1970
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사용승인일 |
2019-08-19
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■ 매물 개요
매매가: 11억 원
보증금: 6,660만 원
임차인: 스타벅스
임대 구조: 매출 연동형
임대료: 스타벅스 매출의 4%
현재 월 평균 수익: 약 300~350만 원 안정적 수령 중
■ 이 물건이 안정적인 이유
① 매출 연동형 임대 구조
고정 월세가 아니라 스타벅스 매출의 4%를 받는 구조로,
현재도 월 300~350만 원이 꾸준히 들어오고 있습니다.
매출이 늘면 임대료도 함께 오르는 구조입니다.
② 스타벅스 임차 = 상권 검증 완료
스타벅스는 입점 전 상권, 유동 인구, 지속성을 철저히 분석합니다.
연체·공실 리스크가 거의 없는 대표적인 안정 임차인입니다.
③ 9호선 역 확정 + 출입 동선 바로 앞 4거리
9호선 연장은 ‘예정’이 아닌 확정된 호재이며,
해당 매물은 역 출입 동선 바로 앞 4거리에 위치합니다.
역 개통 시 유동 인구 증가는 자연스럽게 반영됩니다.
④ 2개 호실 사용으로 대체 불가 입지
단일 호실이 아닌 2개 호실을 사용하는 구조로
가시성·집객력·희소성이 높아 추후 매각 시에도 경쟁력이 있습니다.
안녕하세요 미스터홈즈 조영준 이사입니다.
안녕하세요 미스터홈즈 조영준 이사입니다.
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