매물번호:10329
| 주소 |
경기 남양주시 금곡동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
80억
|
| 토지합계 면적 |
1,203㎡
364평
평
|
필지수 |
1개
|
토지 기본 현황
위치: 경기도 남양주시 금곡동 (금곡역 역세권)
지목: 대 (垈)
면적: 약 364평
용도지역: 제1종일반주거지역
도로 조건: 소로3류(폭 8M 미만) 접함 (차량 진입 및 건축 행위 용이)
2. 핵심 특장점
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넉넉한 대지 면적: 약 364평 규모의 '대지'로, 근린생활시설 건축 시 여유로운 설계가 가능합니다.
금곡역 초역세권: 경춘선 금곡역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 인근 도시로의 출퇴근 접근성이 매우 뛰어납니다.
완성된 인프라: 남양주시청 제1청사, 금곡동 행정복지센터, 우체국 등 주요 공공기관과 생활 편의시설이 밀집한 핵심 주거 지역입니다.
개발 호재: 금곡동 일대 도시재생 뉴딜사업을 통해 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있는 저평가 우량 지역입니다.
안녕하세요 미스터홈즈 조영준 이사입니다.
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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